CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2022 với mức lợi nhuận lại đi lên dù doanh thu sụt giảm.
Trong quý 3/2022, KDH ghi nhận doanh thu thuần đạt 803 tỷ đồng, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, chuyển nhượng bất động sản đóng góp nhiều nhất với 789 tỷ đồng.
Trong kỳ, doanh thu tai chính cũng giảm mạnh về còn 414 triệu đồng. Đồng thời, các loại chi phí tăng cao. Tuy nhiên nhờ tiết giảm giá vốn và khoản 123 tỷ đồng từ bồi thường chấm dứt hợp đồng, lãi sau thuế KDH vẫn tăng 9% lên mức 345 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, KDH mang về 1.678 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 47%, song lợi nhuận sau thuế tăng 23% lên 971 tỷ đồng. Với kết quả này, KDH mới thực hiện được 42% chỉ tiêu doanh thu và 69% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.\
Tại thời điểm kết quý 3/2022, tổng tài sản của KDH tăng 1,5 lần so với hồi đầu năm đạt hơn 21.470 tỷ đồng. Giá trị hàng tồn kho cũng tăng 65% so với đầu năm, đạt hơn 12.729 tỷ đồng.
\
Chiếm đa phần hàng tồn kho là bất động sản xây dựng dở dang tại các dự án gồm Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo (5.050 tỷ đồng); Đoàn Nguyên - Khu nhà ở Đoàn Nguyên (3.208 tỷ đồng, mới ghi nhận sau thương vụ mua lại công ty con trong nửa đầu năm); Bình Trưng - Bình Trưng Đông (1.025 tỷ đồng),...
Đáng chú ý, tổng nợ tại ngày 30/9/2022 tăng 2,3 lần lên 9.786 tỷ đồng. Dư nợ từ các khoản vay ngân hàng của KDH ghi nhận 5.849 tỷ đồng, tăng gấp 1,8 lần so với đầu năm. Theo thuyết minh, Công ty đẩy mạnh vay nợ tài chính nhằm tài trợ vốn cho các dự án Tân Tạo - khu A, Lê Minh Xuân mở rộng, 11A Bình Hưng, khu nhà ở phường Phú Hữu, thông qua vay vốn ngân hàng OCB và Vietinbank với lãi suất 10,5 - 11,4%/năm.
Bên cạnh đó, dư nợ trái phiếu 1.100 tỷ đồng, ghi nhận từ 2 lô trái phiếu tín chấp có kỳ hạn trả gốc trong năm 2025, lãi suất 12%/năm, mục đích là tăng quy mô vốn hoạt động.
Cổ phiếu KDH đang được giao dịch tại vùng giá 19,000 đ/cp giảm mạnh so với mức gia 50,00 d/cp vào đầu năm 2022.
