Nhờ nguồn thu trọng điểm từ thanh lý cây cao su, DPR báo lãi lãi lớn trong Q2/2022, đạt hơn 73 tỷ đồng (tăng 120% YoY). Đây là mức lãi cao nhất của quý II trong giai đoạn 2018 - 2022 mà doanh nghiệp này đạt được.
**Nguồn thu từ thanh lý cây cao su tăng cao dù mảng mủ cao su tự nhiên không còn giữ nền giá cao như năm 2021**
Trong quý II/2022, DPR đã thu về 295,9 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 31% so với cùng kỳ năm 2021. Tình hình doanh thu tăng trưởng đã kéo theo lợi nhuận sau thuế đạt 73,2 tỷ đồng, tương ứng tăng 120% so với quý II/2021.
Tính chung 6 tháng đầu năm, DPR ghi nhận doanh thu tăng trưởng 17%, đạt mức 499,7 tỷ đồng (6 tháng đầu năm 2021 đạt 425,8 tỷ đồng). Lợi nhuận sau thuế cũng đạt mức 119,6 tỷ đồng, tăng 41% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo chia sẻ từ doanh nghiệp, nguồn lợi nhuận tăng trưởng cao chủ yếu đến từ việc thanh lý cây cao su. Trong khi đó, mảng cốt lõi mủ cao su tự nhiên giảm nhẹ do nền giá không còn cao như năm 2021, điều này cũng được dự đoán trước ứng với diễn biến giá trên thế giới, nhiều mặt hàng commodity đã điều chỉnh, đặc biệt là giá dầu, nguồn nguyên liệu có tương qua khá cao với cao su.
![image.png](file-guid:e469af6d-6185-4d21-be9b-74f57569313e "image.png" =500x)
Theo báo sản xuất kinh doanh Công ty mẹ của DPR (chiếm \~70-80% hợp nhất), trong 6T2022, DPR đã thu về 4.738,7 tấn cao su, trong đó sản lượng chế biến là 4.738,6 tấn. Giá bán cao su bình quân của doanh nghiệp đạt mức 42,7 triệu đồng/tấn, so với cùng kỳ năm 2021 thấp hơn 7% (cùng kỳ năm 2021 đạt 46,12 triệu đồng/tấn).
**Kỳ vọng ghi nhận lợi nhuận từ việc đền bù để phát triển KDT Tiến Hưng 1&2 của tình Bình Phước:**
Hiện tại, DPR đang chờ đợi hoàn thiện các vấn đề pháp lý liên quan đến việc bàn giao đất về cho Tỉnh Bình Phước trong năm 2022 để phát triển KĐT Tiến Hưng 1&2. Tổng diện tịch chuyển nhượng là 2 lô 40ha và 60ha. Diện tích sắp tới sẽ giao Công ty chưa có thông tin. Giá bồi thường: 900tr/1ha (đã có phần trong luật và ngoài luật). Đất Đồng Xoài: 1024tr/1ha
Theo ước tính của chúng tôi, DPR có thể ghi nhận khoản thu nhập \~100 tỷ đồng từ nguồn này trong năm 2022.
**Triển vọng trung dài hạn bổ sung đáng kể thu nhập từ đến bù đất KCN và khai thác KCN**
DPR dự kiến sẽ được hưởng lợi từ việc đẩy mạnh phát triển KCN tại Bình Phước tại Nam Đồng Phú và Bắc Đồng Phú. Bên cạnh việc cho thuê khai thác KCN trong tương lai, DPR dự kiến sẽ có nguồn thu ghi nhận đền bù đất cao su để chuyển đối đất KCN trong vòng 10 năm (quy mô có thể lên đến 2000 ha), công ty đã ghi nhận 1 phần trong năm 2021 (229 tỷ đồng tương ứng khoảng 260 ha).
Theo quy hoạch tổng thể phát triển KCN giai đoạn 2020-2030 của tỉnh Bình Phước, 4,000ha diện tích cao su của DPR sẽ được chuyển đổi thành KCN và khu nông nghiệp công nghệ cao. Trong đó: - DPR sẽ chuyển giao 2,000ha cho UBND tỉnh Bình Phước. Khu đất này sẽ được chia lại cho các công ty khác. DPR sẽ được bồi thường 1 tỷ đồng/ha cho việc chuyển nhượng đất này. - DPR sẽ sử dụng 2,000ha để phát triển các KCN và khu nông nghiệp công nghệ cao.
Theo kế hoạch này, Dự án mở rộng KCN Bắc Đồng Phú sẽ đi vào cho thuê trong năm 2023 và khi dự án KCN Nam Đồng Phú dự kiến bắt đầu cho thuê năm 2026. Kì vọng với sự xuất hiện của cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, giá thuê của KCN Bắc Đồng Phú và Nam Đồng Phú mở rộng sẽ cao hơn khoảng 20-30% so với giá hiện tại.
