Vừa qua, công ty cổ phần Văn Phú Invest (VPI) đã công bố báo cáo tài chính quý 2 của doanh nghiệp, theo đó mặc dù lũy kế 6 tháng đầu năm, VPI ghi nhận doanh thu giảm 43% so với cùng kỳ năm ngoái ở mức 312,8 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế lại ghi nhận mức tăng 28% lên 36,5 tỷ đồng, chủ yếu đến từ hoạt động bán hàng các dự án The Terra An Hưng, The Terra Hào Nam, Grandeur Palace Giảng Võ, đây đều là các dự án mà công ty đã mở bán từ các năm trước với tiến độ bán khá tốt và năm nay là thời điểm công ty ghi nhận doanh thu. Tuy nhiên, điều làm chúng tôi chú ý nhất chính là thông tin về việc công ty sẽ mở bán dự án Nam Sầm Sơn Thanh Hóa, dự án theo như truyền thông đưa tin thì mới được khởi động trở lại vào 2020 (sau khi bị ngừng triển khai từ năm 2004). Theo như chúng tôi cập nhật từ doanh nghiệp, diện tích của dự án này là 30ha, với vị trí nằm ngay sát bờ biển, cách quảng trường biển Sầm Sơn khoảng 10km dọc theo bờ biển, cách FLC Thanh Hóa khoảng 12km. Với vị trí đắc địa như vậy, chúng tôi kỳ vọng khi dự án mở bán vào quý 4/2021, có thể chỉ trong năm 2022, toàn bộ sản phẩm của dự án sẽ được bán hết. Với giả định diện tích đất thương phẩm khoảng 50% dự án, giá bán \~25 triệu/m2, với biên lợi nhuận gộp khoảng 50% (thực tế biên LN gộp có thể hơn vì đất này đã thuộc sở hữu của VPI từ năm 2004, do đó giá vốn tại thời điểm đó sẽ rất thấp), dự án này hoàn toàn có thể đem về \~1,800 tỷ đ-2,000 tỷ đ lợi nhuận cho VPI (gấp hơn 4 lần lợi nhuận hiện tại). Do đó chúng tôi kỳ vọng đây chính là catalyst để thúc đẩy đà tăng giá cho VPI trong thời gian tới.
**Nhận định:** Vừa qua, sau khi công bố thông tin về BCTC Q2 của công ty cũng như về thông tin mở bán của dự án biệt thự Nam Sầm Sơn, cổ phiếu đã có phiên tăng trần để bứt khỏi nền giá 34,000-37,000, do đó nhà đầu tư có thể mở vị thế MUA với VPI ở vùng giá hiện tại.
