![204906517_2922602344673938_5279621844881346039_n.jpg](file-guid:f3ad540c-7419-45c6-b43e-de91bff78909 "204906517_2922602344673938_5279621844881346039_n.jpg" =500x)
Chúng tôi đã tham dự ĐHĐCĐ của VEF vào ngày 26/06/2021. Như các bạn đã biết, VEF sở hữu quyền khai thác các dự án BĐS rất lớn và tiềm năng là Cổ Loa (299ha), Giảng Võ, Mễ Trì và xây trung tâm triển lãm quốc gia, tiềm năng lợi nhuận hiện vẫn đang vượt vốn hóa của Công ty. Về cơ bản, ĐHĐCĐ của Công ty chia sẻ thông tin khá hạn chế, tương tự như các công ty khác thuộc nhóm Vingroup. Một số điểm đang lưu ý như sau:
**Kế hoạch kinh doanh hoạt động cốt lõi rất mờ nhạt, lãi chủ yếu đến từ tiền gửi ngân hàng:** nguồn tiền gửi này chủ yếu đến từ tiền tăng vốn và BCC từ các đối tác liên quan đến Vingroup, chờ đợi hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai các dự án BĐS.
![image.png](file-guid:0fdeb9a5-f6d8-49c4-9a93-81913d38b1aa "image.png" =400x)
**Dự án Cổ Loa khả năng rất cao sẽ triển khai mở bán ngay trong Quý 4 năm 2021**
![204906517_2922602344673938_5279621844881346039_n (1).jpg](file-guid:8ad11656-0b73-4cca-9ba9-2a7ab889d1c6 "204906517_2922602344673938_5279621844881346039_n (1).jpg" =400x)
Diện tích: 299 ha. (Dự kiến)
Đơn vị xây dựng: Công ty Cổ phần xây dựng Cotec (Cotecons)
Theo thông tin quy hoạch dự kiến, dự án có tổng diện tích 387,21 ha được chia làm 2 khu chính:
* Khu triển lãm: 90ha diện tích sẽ sử dụng làm trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia, trung tâm hội nghị quốc tế, khách sạn, khu phụ trợ phục vụ hội chợ triển lãm
* Khu đô thị sinh thái: 297,21 ha diện tích sử dụng làm khu đô thị với các loại hình bất động sản gồm biệt thự sân vườn, nhà liền kề, shophouse, nhà ở cao tầng, trường học, trung tâm thương mại, trung tâm y tế chất lượng cao, quảng trường – cảnh quan – cây xanh,…
* Dự án được thiết kế dựa theo ý tưởng về đóa sen mãn khai rực rỡ, mang đậm nét văn hóa truyền thống Việt Nam do Công ty GMP (Đức) thiết kế và dễ dàng đoạt giải Nhất tại cuộc thi phương án quy hoạch kiến trúc Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia do Tập đoàn Vingroup tổ chức tháng 7/2015.
**NHẬN ĐỊNH:**
Chúng tôi đánh giá, trong ngắn hạn, khả năng triển khai dự án Cổ Loa sẽ ảnh hưởng lớn đến biến động giá của VEF. Theo ước tính của chúng tôi, riêng dự án Cổ Loa có thể đưa về mức lợi nhuận khoảng 20k tỷ trong vòng 5 năm, ngang bằng mức vốn hóa của VEF hiện tại, chưa tính đến các dự án khác. Hiện cổ phiếu cũng đang tích lũy sau nhịp chỉnh mạnh. Chúng tôi đánh giá VEF là một cổ phiếu mà các nhà đầu tư ưa thích BĐS và nắm dài hạn quan tâm.
