đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 4 và kết quả kinh doanh năm 2021. Chúng tôi cập nhật với quý nhà đầu tư một số thông tin doanh nghiệp
Trong quý 4 doanh thu ghi nhận đạt 1.307 tỷ đồng, giảm 3,2% so với cùng kỳ. Tuy vậy chi phí vốn tăng cao hơn, đến 31,7% nên lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ còn 728 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ. Nguyên nhân của sự sụt giảm biên lợi nhuận gộp đến từ việc tăng mạnh của doanh thu chuyển nhượng BDS với biên lợi nhuận gộp thấp hơn.
Trong cơ cấu doanh thu của công ty, doanh thu từ bán nhà phố, căn hộ tăng mạnh từ 71 tỷ đồng lên 606 tỷ đồng, trong khi doanh thu từ dịch vụ bất động sản giảm từ 1.130 tỷ đồng xuống còn 700 tỷ đồng và không ghi nhận doanh thu từ mảng dịch vụ xây dựng.
Trong quý doanh thu tài chính tăng gấp đôi, lên 14 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng 15 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên 25 tỷ đồng.
Chi phí bán hàng tăng mạnh lên 253 tỷ đồng (tăng 75 tỷ đồng so với cùng kỳ) chủ yếu việc công ty ghi nhận chi phí hoa hồng môi giới tương ứng với các căn hộ bàn giao.
Đáng chú ý, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng lên 370 tỷ đồng (tăng 162 tỷ đồng so với cùng kỳ) chủ yếu do tăng chi phí dự phòng. Đây là nguyên nhân chính dẫn việc ghi nhận lỗ trong quý 4 của DXS
Kết quả, quý 4 Đất Xanh Services còn lãi trước thuế 47,6 tỷ đồng và lỗ 20,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, trong khi quý 4/2020 lãi sau thuế đến 416 tỷ đồng.
Triển vọng 2022:
Mặc dù ghi nhận lỗ trong Q4 2021 tuy nhiên chúng tôi đánh giá triển vọng kinh doanh năm 2022 của DXS là vô cùng tích cực do:
\- Sự phục hồi mạnh của thị trường Bất động sản
\- Nguồn cung sẽ tăng mạnh trong năm 2022 so với 2021
\- DXS sẽ bàn giao ghi nhận doanh thu tại các dự án trọng điểm Regal Lamaison, Regal Victoria.. trong năm 2022.
Chúng tôi đã khuyến nghị **MUA** DXS ở vùng giá 33.000, nhà đầu tư có thể cân nhắc giải ngân thêm trong các nhịp điều chỉnh của cổ phiếu.
