Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa chấp thuận chủ trương nhận chuyển nhượng 99% phần vốn góp (tương ứng giá trị theo mệnh giá là 198 tỷ đồng) tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Cường từ các cổ đông. Công ty cho biết, việc nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại CTCP Đầu tư Bắc Cường sẽ giúp PDR có toàn quyền quyết định đầu tư phát triển và kinh doanh dự án trên khu đất có diện tích hơn 2,700 m2 tại số 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Đây được coi là khu đất có vị trí “vàng”, tọa lạc tại khu tiếp giáp với 3 mặt tiền đường chính là Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Đây cũng là dự án đầu tay của PDR tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam này.
Trước đó, trong tháng 6/2021, PDR đã công bố hoàn tất thương vụ M&A Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Bình Dương, chủ đầu tư dự án chung cư Bình Dương Tower. Được biết, dự án chung cư Bình Dương Tower có diện tích khoảng 4.5 ha, tọa lạc tại trung tâm đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Chúng tôi nhận định kết quả kinh doanh 2021 dự kiến khả quan nhờ tiếp tục bàn giao dự án đất nền tại Nhơn Hội. Tuy nhiên từ 2022 trở đi, kết quả kinh doanh có rủi ro tăng trưởng chậm lại do tiến độ các dự án gối đầu chưa thực sự rõ ràng. Định giá hiện ở mức cao với PE forward 27.6x so với trung bình ngành 21.6x). Ngoài ra, nhà đầu tư cần lưu ý đến tình hình tài chính của PDR với nhiều dự án tồn đọng thời gian dài (Everich 2 & 3) cùng một số khoản Trái phiếu với lãi suất ở mức cao (13%).
Về mặt kỹ thuật, biến động giá của PDR cũng tỏ ra “hụt hơi” với số lượng NĐT quan tâm đang có xu hướng giảm dần, đi cùng với đó là chỉ số sức mạnh giá 1 tháng xuống mức thấp (\~10), cho thấy dòng tiền có xu hướng rút khỏi cổ phiếu. Phiên giao dịch ngày hôm nay, cổ phiếu đã chính thức phá vỡ ngưỡng hỗ trợ mạnh ở vùng giá 85-86. Các chỉ báo kỹ thuật khác cũng khá tiêu cực như RSI xuống dưới ngưỡng 30, ADX đang tiến về vùng 25 với đường DI- nằm trên DI+, cho thấy xu hướng giảm giá đang mạnh dần. Do đó, chúng tôi khuyến nghị **CHỜ BÁN** đối với PDR.
