Năm 2022, DIG dự kiến triển khai rất nhiều dự án lớn, một số dự án khởi công từ cuối năm 2021 có thể ghi nhận doanh thu ngay trong năm 2022.
DIG đặt mục tiêu tổng doanh thu và thu nhập khác công ty mẹ đạt 4.612 tỷ đồng, tổng doanh thu và thu nhập khác công ty mẹ hợp nhất là 5.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 56,8% và 43,2% so với thực hiện năm 2021. Lợi nhuận trước thuế công ty mẹ mục tiêu đạt 1.910 tỷ đồng, tăng 49,6%; lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 1.900 tỷ đồng, tăng 48,2% so với năm 2021.
Ban lãnh đạo chia sẻ chi tiết kế hoạch lợi nhuận như sau:
![20220422_154905.jpg](file-guid:af9e817e-be64-42a4-81ea-e10628659e3c "20220422_154905.jpg" =600x)
Như vậy, gần 1 nửa Kế hoạch lợi nhuận khủng sẽ đến từ chuyển nhượng cấu phần dự án (dưới dạng doanh thu tài chính) tại Dự án Đại Phước, thông qua Công ty con Đại Phước Thiên An. Theo chúng tôi đánh giá, ngay từ năm 2021 DIG đã ghi nhận đánh giá lại cho cấp phần này ghi nhận \~800 tỷ lợi nhuận. Theo ban lãnh đạo, sang năm 2022, khi hoàn thành thủ tục giấy tờ để chuyển nhượng, DIG sẽ ghi nhận thêm \~900 tỷ lợi nhuận từ 31ha đất này.
Lợi nhuận từ doanh thu BĐS chính sẽ đến từ các dự án đã được động thổ từ cuối năm 2021 và dự kiến mở bán trong 6 tháng cuối năm 2022 (Nam Vĩnh Yên GD2, Vị Thanh, Lam Hạ)
![20220422_154953.jpg](file-guid:807183e5-53ed-459d-ab25-214ad57ddcd4 "20220422_154953.jpg" =550x)
**Hàng loạt dự án được chào sân**
DIC Corp cũng cho biết tổng số vốn đầu tư phát triển công ty dự kiến dùng trong năm 2022 là hơn 11.739 tỷ đồng, tăng gấp gần 288 % so với năm 2021.
Trong khu vực phía Nam, công ty dự kiến đầu tư 9 dự án với tổng vốn 6.205,59 tỷ đồng. Trong đó, tại Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến đầu tư dự án Khu trung tâm Chí Linh; Chung cư A5, Chung cư A4 – Chí Linh; Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu; Khu phức hợp Cap Saint Jacques; Khu Dân cư đợt đầu 35 ha tại Đô thị mới Phú Mỹ ATA …
Tại Đồng Nai, DIC Corp dự kiến đầu tư dự án KĐT du lịch sinh thái Đại Phước; Khu Dân cư Hiệp Phước; Khu Đô thị du lịch Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Khu vực phía Bắc sẽ đầu tư dự án KĐT mới Nam Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc với diện tích 192,91 ha; Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, Phủ Lý, Hà Nam với quy mô 13,55ha.
Chia sẻ tại ĐHCĐ, đại diện ban lãnh đạo DIC Corp cho biết theo kế hoạch, công ty sắp sửa có buổi làm việc cùng tổng giám đốc Lotte Land liên quan đến việc đối tác này mua 30ha đất dự án của công ty với mức giá 2.000 tỷ đồng.
Về định hướng đầu tư, đại diện DIC Corp cũng chia sẻ trong thời gian tới, công ty sẽ hạn chế đầu tư vào các dự án bất động sản du lịch.
**Nhu cầu vốn lớn cho pipeline phát triển lớn, lưu ý rủi ro pha loãng**
DIG dự kiến triển khai phương án chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá dự kiến 30.000/đồng/cổ phiếu, nhằm đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân. Thời gian triển khai trong quý 3 - quý 4/2022.
Công ty dự kiến sẽ chi trả cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 17% và phát hành cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 5% từ nguồn vốn chủ sở hữu.
Bên cạnh phương án chào bán cho cổ đông hiện hữu, DIG dự kiến sẽ phát hành trái phiếu có tổng giá trị huy động tối đa 2.500 tỷ đồng hoặc tối đa 100 triệu USD, thời hạn từ 2-7 năm với mục đích tài trợ vốn cho các dự án đầu tư, tăng quy mô vốn, cơ cấu lại nguồn vốn.
