![](https://static.fireant.vn/Upload/20220818/images/f88326a461a5d46c003aa626891d3f81.jpg)
**Trước đó, ông Lương Trí Thìn công bố hoàn tất mua 5 triệu cổ phiếu DXG theo phương thức khớp lệnh từ ngày 27/04 - 20/05/2022. Chiếu theo mức giá giao dịch trung bình của DXG giai đoạn này (31.500 đồng/cp), ước tính Chủ tịch Trí Thìn đã chi thêm khoảng 150 tỷ đồng cho thương vụ trên.**
Theo công bố thông tin từ CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE - Mã: DXG), ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT DXG đăng ký mua thêm 5 triệu cổ phiếu DXG, nâng sở hữu từ 109,89 triệu cổ phiếu (18,05% vốn) lên 114,89 triệu cổ phiếu (18,86% vốn) với mục đích tăng tỷ lệ sở hữu. Thời gian thực hiện từ 23/8 - 21/9/2022, thông qua khớp lệnh hoặc thoả thuận.
Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu DXG đã tăng gần 47% từ đầu tháng 7 trở lại đây, đặc biệt trong 1 tháng gần nhất có sự bứt phá tăng gần 34%. Chốt phiên 18/7, giá cổ phiếu DXG đang quanh vùng 28.650 đồng/cp, khối lượng giao dịch đạt hơn 5,2 triệu đơn vị.
![](https://kinhtechungkhoan.vn/stores/news_dataimages/2022/082022/18/15/in_article/02ad1560371f996c47aa88ef3ff3cf2a.png?rt=20220818151858)
*Diễn biến giá cổ phiếu DXG thời gian gần đây (Nguồn: TradingView)*
Trước đó, ông Lương Trí Thìn công bố đã hoàn tất mua 5 triệu cổ phiếu DXG theo phương thức khớp lệnh từ ngày 27/04 - 20/05/2022. Chiếu theo mức giá giao dịch trung bình của DXG giai đoạn này (31.500 đồng/cp), ước tính Chủ tịch Thìn đã chi khoảng 150 tỷ đồng cho thương vụ trên.
Trước đó, từ ngày 28/02 - 18/03/2022, ông Lương Trí Thìn đã mua thành công 20 triệu cổ phiếu DXG. Trong giai đoạn này, DXG đang giao dịch quanh mức giá trung bình 41.500 đồng/cp, sau đó tăng mạnh lên mức giá 49.000 đồng/cp. Ước tính ông Thìn đã chi gần 850 tỷ đồng cho lần mua này.
Như vậy trong chưa đầy 3 tháng, ông Lương Trí Thìn đã mua vào hơn 25 triệu cổ phiếu DXG với số tiền tạm tính chi ra khoảng 1.000 tỷ đồng. Động thái này gửi thông điệp tới nhà đầu tư thể hiện niềm tin và tầm nhìn của lãnh đạo với triển vọng và sự phát triển trong tương lai của doanh nghiệp.
Trong một diễn biến khác, DXG dự kiến huy động 300 triệu USD từ phát hành trái phiếu quốc tế để mua cổ phần phát hành mới tại tại CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An và chi phí liên quan đến việc tăng vốn góp.
Cụ thể, theo Nghị quyết 01b/2022/NQQ-DXG/DHDCD, DXG sẽ phát hành trái phiếu chuyển đổi/không chuyển đổi quốc tế bằng USD, không kèm chứng quyền, với tổng mệnh giá tối đa 300 triệu USD (tương đương khoảng 6.959 tỷ đồng). Số tiền thu được dự kiến để cấp vốn cho một số dự án đầu tư và vốn lưu động, hoặc sử dụng cho mục đích khác.
Trong nghị quyết mới nhất này, HĐQT DXG đã phê duyệt chi tiết kế hoạch sử dụng vốn là để thực hiện chương trình đầu tư bằng hình thức mua cổ phần phát hành mới tại Hà An.
Tổng số lượng cổ phần đặt mua là 800 triệu cổ phần (có thể điều chỉnh theo phê duyệt của HĐQT, theo thỏa thuận với Hà An và tình hình tại thời điểm mua cổ phần). Giá mua dự kiến 10.000 đồng/cp (có thể điều chỉnh) và thực hiện ngay trong năm 2022, sau khi Đất Xanh nhận được tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu.
Bất động sản Hà An là công ty con của Đất Xanh, đảm trách mảng phát triển dự án của Tập đoàn. Công ty này được biết đến là chủ đầu tư dự án Gem Sky World trên khu đất hơn 92 ha gần khu vực Dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành. Công ty Bất động sản này trở thành công ty con của Đất Xanh từ tháng 8/2018. Giai đoạn 2019-2020, Đất Xanh liên tục rót vốn vào đơn vị thành viên này với tổng giá trị vốn góp khoảng 2.860 tỷ đồng. Tính đến 30/6/2021, Đất Xanh vẫn duy trì tỷ lệ sở hữu 99,99% tại công ty con.
Bất động sản Hà An tiếp tục có thêm 2 đợt tăng vốn vào ngày 4/8/202, từ 4.500 tỷ đồng lên 6.000 tỷ đồng; ngày 21/9/2021 tiếp tục tăng lên 7.300 tỷ đồng (theo Cổng thông tin doanh nghiệp quốc gia).
Cũng mới đây, theo thông tin từ Website Đất Xanh, đã thực hiện đổi tên dự án Gem Riverside thành dự án DatXanhhomes Riverside, đồng thời công bố thời gian dự kiến khai trương nhà mẫu vào tháng 9/2022 và lễ công bố dự án vào tháng 10/2022.
**Lãi “tụt dốc” 56% trong quý II/2022**
Mới đây, DXG vừa tổ chức họp mặt các nhà đầu tư. Theo đó, DXG công bố doanh thu trong quý 2 đạt 1.698 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 130 tỷ đồng, lần lượt giảm 52% và 56% so với cùng kỳ năm trước.
Nửa đầu năm, công ty đạt 3.490 tỷ đồng doanh thu và 401 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ, giảm lần lượt 46% và 52% so với cùng kỳ. Như vậy sau 6 tháng, DXG thực hiện 32% kế hoạch doanh thu và 29% kế hoạch lợi nhuận.
Tổng tài sản cuối kỳ đạt 30.200 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Hàng tồn kho 11.700 tỷ đồng, chiếm 39% tổng tài sản.
Về kế hoạch kinh doanh, năm 2022, DXG lên kế hoạch doanh thu thuần 11.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 1.400 tỷ đồng, tăng lần lượt 9% và 21% so với thực hiện năm trước.
Kết thúc quý I/2022, doanh thu giảm 39,3% còn 1.792,2 tỷ đồng, chủ yếu do doanh thu từ bán căn hộ và đất nền giảm 54,6% còn 984 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ giảm hơn 49%, còn 270,2 tỷ đồng.
Năm 2021, DXG ghi nhận doanh thu gấp 3,5 lần đạt hơn 10.083 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế là 1.595 tỷ đồng, cải thiện so với khoản lỗ 174 tỷ đồng của năm trước, hoàn thành 112% kế hoạch doanh thu và 85,7% kế hoạch lợi nhuận. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 1.157 tỷ đồng.
**Khuyến nghị mua cổ phiếu DXG với giá mục tiêu 38.300 đồng/cp**
So với báo cáo khuyến nghị Mua gần nhất ngày 23/02/2021, giá cổ phiếu DXG của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE - Mã: DXG) đã ghi nhận mức điều chỉnh mạnh tương đồng với thị trường sau khi đạt mục tiêu trước đó của Công ty chứng khoán BIDV – BSC.
BSC đưa ra giá mục tiêu 1 năm là 38.300 đồng/cp (+36,7% so với mức giá đóng cửa ngày 12/08/2022) và duy trì khuyến nghị MUA đối với cổ phiếu DXG dựa trên việc thay đổi một số giả định sau: (1) Áp mức chiết khấu 20% do các yếu tố rủi ro từ ngành và thị trường lên RNAV cũng như (2) tăng chí phí vốn WACC lên mức 13% từ mức 11,5% do lãi suất tăng lên và (3) điều chỉnh giá bán một số dự án theo giá thị trường (Gem Riverside, Gem Premium).
BSC điều chỉnh giảm dự báo doanh thu và lợi nhuận năm 2022 của DXG lần lượt ước đạt 10.691 tỷ đồng (+6% YoY, -11% so với dự báo gần nhất) và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 1.274 tỷ đồng (+10% YoY, -13% so với dự báo gần nhất). EPS FW 2021 = 2.115 đồng. PE FW 2022 = 13,8 lần, PB FW 2022 = 1,7 lần. Nguyên nhân điều chỉnh chủ yếu do ảnh hưởng mảng môi giới trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng từ quý II/2022.
Rủi ro: Kế hoạch mở bán các dự án bị chậm lại do vấn đề pháp lý và dịch Covid-19; Rủi ro chung ngành bất động sản (lãi suất cho vay, tính chu kỳ ngành).